发布日期：2024-09-17 07:39 点击次数：196
原标题：已过户房屋被占住20余年，占住方称“住得惬意不念念搬”，警方：正处理
近日，朱女士响应，因家中出现债务问题，本年事首她念念把母亲名下一套位于浙江温州瑞安阛阓桥镇龟山村闲置了24年的屋子出售。
去看屋子时，一双逾越70岁的妻子在里面居住，房里还贴着他们孙子幼儿园技巧的奖状，而他们的孙子也依然20多岁。她随后得知，两名老东说念主占住这屋子已有20多年。
朱女士称，跟对方换取了近半年，两名老东说念主依然不肯意搬离。当地派出所又名责任主说念主员回复，正在处理此事。
【1】产权方：占住方曾负债不还，法院过户房屋抵债
朱女士告诉九派新闻，这套屋子一百多普通米，两间两层结构。1997年，两名老东说念主的大女儿黄某向朱女士的母亲借钱3万元，后无力偿还，朱女士的母亲将其告状至浙江省瑞安市东说念主民法院。
图为法院判决书 图/受访者提供
朱女士提供的法院判决书闪现，经审理查明，被告黄某因还债需要，向朱女士的母亲借钱3万元，条目朱女士母亲将丈夫的一套房屋典当，典当款作被告借钱，商定月初还款赎屋。后原告典当3万元借给被告，次月初，被告莫得还款，原告催债时，被告于1997年12月23日向原告出示欠据。典当届期后，被告仍没还款。
1998年6月26日，被告立卖契书，将位于瑞安阛阓桥镇的房屋卖给原告，又注明二个月内偿收复告之款，月息2.5%，房屋收回。并向原告提供产权证。原告才把典当屋赎回，支付押店利息5788.80元。原告追讨无果后拿告状讼。
法院最终判罚黄某（老东说念主女儿）偿还本金三万元，外加利息五千余元。
后由于黄某无力偿还，法院决定将其名下，也即是上述位于浙江温州瑞安阛阓桥镇龟山村的屋子典质拍卖，但迟迟无法卖出，终末法院在2000年，将屋子过户至朱女士母亲名下，用于抵债。
朱女士母亲名下的屋子 图/受访者提供
【2】占住方：不搬，咫尺屋子价值50万
朱女士称，在被占住的房屋马路对面，老东说念主一家还有两套屋子，一间是空着的自建房，另一套其大女儿用于出租。两名老东说念主称，他们不肯意搬走，合计自建房蚊子太多，住着不太惬意，而他们女儿空着的屋子又太吵，就咫尺这套住得惬意点。
老东说念主的大女儿曾暗示，要朱女士给他们一些时辰，让其凑钱把屋子赎回。屡次协商后，黄某一方又念念要每月付房租，直到把屋子买回。朱女士暗示，不错不要对方占用居住的用度，条目尽快把屋子腾空，他们好将屋子出售。
事情发生后，朱女士曾在当地报警。
九派新闻联系到两名老东说念主的大女儿黄先生，其称，他们一直跟朱女士的母亲是好一又友，其时欠其三万元后，本意是念念将屋子过户行为典质，并非卖给对方，“我就欠她三万元，然则咫尺屋子价值50万”。他暗示，父母齐超70岁，念念让他们多活几年，不接收让其搬出去住。
针对此事，当地派出所又名责任主说念主员回复，正在处理此事，引导正考虑如何进行协商。
著述起原：九派新闻 记者黄家樑
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“我通过咸阳市秦齐区东说念主民法院法拍，赢得了当地紫裕兰亭小区三套房产的系数权，办了房产证。关联词，到物业办理入休止续时，却说莫得缔造商的讲演，物业弗成通畅水电气。”陕西咸阳市的郭女士向媒体投诉说，为此她找到区法院和区住房物业事务中心，问题难以处理。
业主：法拍了屋子，办了房产证
到物业办理入休止续遇阻
郭女士先容，2023年9月她在网上看到，咸阳市秦齐区东说念主民法院对当地紫裕兰亭小区的多套房产进行法拍，其时本就缠绵给我方和父母购置房屋的她便参与了这场法拍，最终以每普通米单价低于阛阓价1000元傍边的价钱拍得了3套房产。
图为郭女士3套房产的成交说明书
郭女士向记者出示了这3套房产的成交说明书，闪现司法地点物处置单元为咸阳市秦齐区东说念主民法院。“之后法院那处协助我办理房产证，并把屋子钥匙交给了我。”郭女士说，“3套屋子齐是毛坯房，没东说念主抢占，是法院径直从缔造商手里查封后典质拍卖。”
2024年4月，天气转暖后，郭女士准备入辖下手两套屋子的入住装修。“我去物业准备交装修押金、通畅水电气、办理收房手续，却被见告他们需要接到缔造商的讲演，没讲演办不成收房。”这让郭女士颠倒沉闷。
物业：缔造商之间存在纠纷
接不到讲演无法办理
9月6日，记者伴随郭女士一同赶赴紫裕兰亭，见到了联系物业财务责任主说念主员。
据物业东说念主员施展，该小区天然是陕西裕源房地产缔造有限公司缔造，该公司和其他单元存在经济纠纷，最终被秦齐区法院冻结了部分仍未来去的房产，并进行司法拍卖。但当初缔造这栋楼盘系分公司出资，总公司并未参与。“没接到分公司的讲演，咱们这边照实没法给郭女士办理收房。”物业东说念主员说。随后，郭女士称该物业财务东说念主员也系缔造商分公司的财务东说念主员，对方并未否定。
当着记者的面，该物业财务东说念主员拨打了缔造商分公司预防东说念主电话，对方未接听。随后，记者屡次拨打该电话，仍无东说念主接听。
陕西裕源房地产缔造有限公司存在多条失信记载（图为爱企查页面截图）
记者上网查询，发现咫尺陕西裕源房地产缔造有限公司共波及被实行总金额2亿元，杀青耗尽令多达82条。
据该物业财务东说念主员先容，该小区约1000户，其中100套房产处于未来去被法院冻结现象，并对郭女士说，“你拿的房产证没用，我这面只认缔造商（分公司）的讲演，缔造商让我办，我就给你办。你从法院那买的屋子，那你就找法院去（处理）。”
实行局：物业公司非实行主体
终止办理入休止续业主可告状
无奈之下，郭女士当着记者的面拨打了秦齐区东说念主民法院实行局处理此事的法官。“按照规矩，法院协助你腾房，办理房产证，把钥匙交给你，咱们的职责就杀青了。”该法官说，“咫尺是物业公司不给你通水电气，实行局受理的实行案件主体是缔造商，不是物业公司。”
据该法官施展，法院也约谈了物业公司联系预防东说念主，设法合营，配合通过法拍赢得房产的业操纵理收房手续，但由于物业公司非实行主体，法院实行局无权选定强制步履。
他提出说念，法院依然协助郭女士办理了房产证，屋子的系数权就包摄于她，物业应该配合业主收房。咫尺物业不配合属于侵权，提出郭女士对物业的侵权行径另行告状。有了判决书，实行局就不错选定强制步履。
郭女士抓有的房产证
郭女士拿到了房产证，理所天然就属于业主，物业不给业主通水电气，联系职能部门作何回复？郭女士说，此前她找了职能部门，责任主说念主员也说没观点。
记者联系咸阳市秦齐区住房物业事务中心了解情况，联系预防东说念主称，郭女士的事情他们清爽，但也照实莫得好观点处理。
“郭女士投诉到咱们这后，本年7月份咱们给物业公司下发了整改讲演，责令他们3日内配合业操纵理收房联系手续。但对方拒不整改，咱们还约谈了物业公司预防东说念主，仍终止整改。”
联系预防东说念主称，“咱们莫得行政司法权，只可行业里面料理，贪图将该公司拉进物业黑名单。干涉黑名单的物业公司，会影响评级招投标等。”
讼师：物业若仍子虚行判决
恐触犯《刑法》
陕西恒达讼师事务所高等合资东说念主、著名公益讼师赵温文认为：房操纵理了过户、领取了房屋钥匙，本不错胜仗入住，然则因咫尺物业不给通畅水电气，导致难以入住莫名境地。实行局施展称，实行局只预防交钥匙、腾空屋，并不保险物业通畅水电气，这一施展并非无兴味。物业不通畅水电气，是物业与现房主之间新产生的纠纷，物业这一举动属于老卵不谦的行恶侵权行径；实行局只可合营物业通畅水电气，对物业莫得强制实行权。
赵温文暗示，若是实行局对物业合营无果，此问题也并非无解。针对物业不给现房主通畅水电气的行恶行径，现房主全齐不错将物业告上法庭，诉请物业休止侵权、践诺通畅水电气之义务。判决顺利后，如物业子虚行判决义务，现房主可向法院请求强制实行，法院可对物业绝顶本体戒指东说念主选定强制步履，比如罚金、司法拘留等。如若情节严重，物业的本体戒指东说念主还可能触犯《刑法》第313条文则，涉嫌拒子虚行判决、裁定罪，靠近三年以下有期徒刑、拘役粗略罚金。届时，法院实行局可将此案移送公安机关，讲究其处分。
赵温文领导，买房主说念主购买法拍房时要严慎，尽量多方了解法拍房的实情，不妨实地稽察，多向街坊邻里了解法拍房的留传问题，探究是否存在拖欠物业费、水电费等问题，进而排查隐患，抛弃黄雀伺蝉，免得踩坑徒唤奈何。
著述起原：大风新闻